서울 아파트 시장에서는 최근 정부의 전매제한 규제 완화로 인해 월 거래량이 2021년 이후 최고치로 급증하고 있습니다. 전매제한 완화에 따라 분양·입주권 거래도 활발해지고 있으며, 시장 전체의 거래량은 3년 내 가장 많은 수준을 기록하고 있습니다. 송승현 도시와경제 대표는 활발한 거래와 더불어 전세가격 상승과 고금리 상황에서도 더 많은 거래 비율이 보여지는 상태라고 설명하고 있어, 시장 전망은 긍정적입니다.
서울 아파트 거래량 급증, 전매제한 규제 완화로 인한 활발한 거래
2021년 이후 최고치, 정부 규제 완화로 매매 건수 급증
서울 아파트 시장에서 월 거래량이 2021년 이후 최고치로 급증하고 있습니다. 최근 정부의 전매제한 규제 완화로 인해 분양·입주권 거래도 활발해지고 있으며, 3년 내 가장 많은 거래량을 기록하고 있습니다.
서울 아파트 거래량 추이, 정부 규제 완화 영향 분석
서울 아파트 거래량은 정부의 규제 완화 이후 급격한 변화를 보여주고 있습니다. 지난해 10월에는 559건으로 저점을 기록하였으나, 규제 완화 이후 4월에는 3186건으로 상승하여 6월에는 3843건으로 늘어나고 있습니다. 이로 인해 거래량은 지난해 10월 이후 8개월 연속 상승세를 보이고 있습니다.
분양·입주권 거래량 증가, 전매제한 완화의 영향
서울 아파트 분양·입주권 거래량 역시 정부의 전매제한 완화에 영향을 받아 급증하고 있습니다. 최근 한달 간의 거래량은 85건으로, 지난 1월 20건 대비 4배 이상 증가한 수치입니다. 이는 지난 2020년 12월 82건 이후 2년 6개월 만에 최고치를 기록한 것입니다. 지난해 총 분양·입주권 거래량을 이미 뛰어넘어서며, 거래량이 더욱 증가할 것으로 전망됩니다.
시장 전망과 대표의 의견
서울 아파트 시장은 고금리와 전세가격의 상승 상황 속에서도 거래량이 늘어나는 상태입니다. 송승현 도시와경제 대표는 거래량 증가에 대해 "전세가격이 떨어지고 고금리 상황에서도 상승 거래 비율이 더 많은 상태"라고 설명하였습니다. 또한 정부의 부동산대책으로 전매제한이 풀리면서 거래량이 급격히 늘어나고 있으며, 시장은 더욱 더 활발해질 것으로 예상됩니다.
미분양 주택 물량 4개월 연속 감소, 악성 미분양은 증가세
미분양 물량 추이, 악성 미분양 영향
6월에 전국 미분양 주택 물량이 4개월 연속 감소세를 보였습니다. 지난달 말 기준으로 전국 미분양 주택은 6만6388가구로 이전 달에 비해 3.6% (2477가구) 줄었습니다. 올해 2월에는 7만5438가구로 정점을 찍은 뒤 4개월 연속 감소하고 있으며, 수도권과 지방 모두 물량이 줄어들었습니다.
서울 미분양은 약간의 증가세를 보이지만, 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 9399가구로 2021년 10월 이후 최대치를 기록하였습니다. 이러한 악성 미분양은 건설경기의 악화로 인해 미분양 물량이 크게 줄어든 영향으로 분석됩니다.
전국 주택통계, 주택 인허가 및 주택매매 거래량
6월 전국 공동주택 분양은 1만9777가구로 전년 동기 대비 2.9% 감소하였습니다. 하지만 서울은 1366가구로 전년 동기 대비 547.4% 급증하였습니다. 지방은 1만1687가구로 전년 동기 대비 7.6% 감소했습니다.
전국 주택 인허가는 3만1679가구로 전년 동기 대비 37.5% 감소하였고, 수도권과 지방 모두 주택 인허가가 줄어들었습니다.전국 주택매매 거래량은 지난달 5만2592건으로 전월 대비 4.7% 감소하였지만, 지난해 같은 기간보다 4.5% 증가했습니다.
주택 유형별로는 아파트 매매량이 3만9622가구로 전년 동기 대비 2.8% 감소하였으나, 지난해 같은 기간보다 40.8% 증가했습니다. 특히 서울 아파트 거래량은 지난달 4136건으로 2021년 8월 이후 22개월 만에 최고치를 기록하였으며, 지난달보다 11.5% 증가하였고 지난해 같은 기간 2014가구보다 105.4% 급증했습니다.
전월세 거래량과 전세 거래량
전월세 거래량은 21만3264건으로 전월 대비 23.0% 감소했고, 전년 동월 대비로는 0.3% 증가했습니다. 수도권과 지방 모두 전월세 거래량이 줄었습니다.
전세 거래량은 9만7964건으로 전월 대비 14.4% 감소했고, 전년 동월 대비 7.5% 줄었습니다. 월세 거래량은 11만5301건으로 전월 대비 29.0% 감소했지만, 전년 동월 대비 8.1% 증가했습니다.서울 아파트 시장, 전매제한 완화로 활발한 거래 증가"
결론
서울 아파트 시장에서는 최근 정부의 전매제한 규제 완화로 인해 월 거래량이 2021년 이후 최고치로 급증하고 있습니다. 전매제한이 완화되면서 분양·입주권 거래 또한 활발해지고 있으며, 지난 3년 내 가장 많은 거래량을 기록하고 있습니다.
정부의 부동산대책에 따른 전매제한 완화가 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 서울 아파트 거래량은 급격한 상승세를 보이며, 이는 서울 아파트 시장의 활발한 거래와 경기에 대한 신뢰를 반영하고 있습니다. 이러한 상황에서는 미분양 주택 물량이 감소하는 추세와는 대조적으로 거래량이 지속적으로 증가하고 있습니다.
악성 미분양의 증가와는 달리, 서울 아파트 시장에서는 거래량의 급증이 주요 동력이 되고 있습니다. 송승현 도시와경제 대표는 전세가격의 상승과 고금리 상황에서도 더 많은 거래 비율이 보여지는 상태라고 설명하고 있으며, 이러한 활발한 거래는 시장 전체의 활성화를 보여주고 있습니다.
정부의 전매제한 완화로 인해 서울 아파트 시장은 더욱 더 활발해질 것으로 예상됩니다. 앞으로의 시장 전망은 긍정적이며, 정부의 부동산대책과 시장의 흐름에 따라 거래량이 지속적으로 증가할 것으로 전망되고 있습니다. 서울 아파트 거래 시장은 변동성을 넘어서며, 안정적인 상태를 유지하고 있습니다.